2022 – Respire _ Noisy-le-Grand – France

Programme Bureaux pour les entreprises des Sciences de la vie (Life science)
Surface 5000 m2 (réhabilitation, transformation)
Lieu Noisy-le-Grand, IdF, France
Maitre d’ouvrage NOVAXIA
Equipe ARKHENSPACES + Atelier TOTEM : Eric Cassar, Jean-François Brault (Atelier Totem), Virginia Beita, Caren El Helou / Ingénieur Structure : DA INGENIERIES / Ingénieur Fluide : Barbanel / Ingénieur Environnemental (réutilisation des matériaux) : LAB INGENIERIE

Lien avec le quartier présent et futur

La nouvelle entrée située à l’est ouvre l’espace de la dalle vers sa périphérie, au nord, ce qui présuppose, propose ou invite à une extension du quartier jusqu’à l’avenue Montaigne en contrebas.
Cette extension du quartier pourrait se faire par la création de nouveaux bâtiments, il serait alors intéressant dans ce cas de créer à travers eux, et à l’aide de passerelles, une liaison publique vers l’avenue Montaigne et le centre-ville.
Au sud, le niveau bas, actuellement rez-de-dalle deviendrait un véritable rez-de-chaussée. Il accueillerait une offre de café-restauration avec terrasse pour les bureaux situés à proximité. Certains espaces pourraient se transformer en salles de réunion lorsqu’ils ne sont pas utilisés.

Du public au privé

Le projet cherchera à hiérarchiser l’accessibilité et l’intimité des lieux, allant du plus public au plus privé.
L’entrée côté Est est en relation directe avec la dalle, elle se fera en dessous d’un petit jardin : une terrasse végétalisée qui intègrera une serre bioclimatique et des ascenseurs panoramiques viendront desservir les différents niveaux. Cette nouvelle entrée libèrerait l’entrée actuelle située sur la place centrale surélevée. Cette place pourrait à terme, en accord avec les co-propriétaires, devenir un espace partagé à l’accès réservé aux seuls habitants ou utilisateurs des bâtiments, à l’image d’un patio : végétations, chaises longues, tables de travail, petits jardins etc.
Nous recréerons, à différentes échelles, des porosités d’accès aux espaces, en travaillant sur des nuances entre privé et public, et en organisant le partage simultané et alterné des lieux communs.
Côté Ouest, nous pro- posons d’ajouter des coursives en bois structurellement indépendantes permettant à la fois d’offrir des espaces extérieurs aux bureaux, de réguler les apports solaires (la coursive sert de brise soleil pour les ouvertures situées juste en dessous). Elles intègrent des escaliers qui permettent de libérer de la surface dédiée à la circulation à l’intérieur et de répondre aux contraintes d’accessibilité.

Toiture

Sur chacun des toits nous construirons des « excroissances » légères en bois, comme des maisons ouvertes sur de petits jardins. Elles pourront inclure des équipements techniques ou des espaces de travail. Les gar- de-corps pourront faire appel au ré-emploi de certains éléments de la façade actuelle.
Ainsi le bâtiment intègre 3 écritures architecturales : sur la rue, le parking, puis sur la dalle, l’immeuble, puis sur l’immeuble des petites constructions entourées de végétation.

Intentions environnementales

Végétalisation

La terrasse située au dessus de l’entrée (1er étage) sera largement plantée, tout comme les coursives, une partie de la serre bio-climatique et les toits. Cette végétation permettra d’accroitre la biodiversité, de réduire l’effet ilot de chaleur et de réduire les volumes d’eaux pluviales envoyés à l’égout. Elle contribuera au confort des usagers au sein de l’espace public (espaces arborés pourvoyeurs de cheminements ombragés).

Façades bioclimatiques

Toutes les façades du bâtiment seront reprises intégralement. Au sud, il y aura une double enveloppe. Entre les deux façades un espace mi-intérieur / mi-extérieur de jardin d’hiver agrandira l’espace et accroîtra la diversité des lieux.
Ce dispositif créera un système de serre bioclimatique qui apporte de la chaleur au bâtiment l’hiver et à la mi-saison, et qui, intégrant des protections solaires, protège de la surchauffe en été. Cette seconde envel- oppe de façade sera constituée par le réemploi d’éléments de verre constituant la façade d’aujourd’hui.

Conception bioclimatique & Performance énergétique

L’analyse et la compréhension du climat local sera le garant d’une conception bioclimatique raisonnée, qui permettra de traiter chaque façade en fonction de ses contraintes propres, et garantira un niveau de confort élevé pour ses usagers. Notre philosophie n’est pas de proposer un projet générique mais plutôt de propos- er des solutions spécifiques, et qui permettront d’améliorer significativement la performance énérgetique du bâtiment. Aussi, nous pensons qu’il est primordial de concevoir des dispositifs passifs (façade performante, protections solaires, ouvrants de ventilation naturelle, …), avant de réfléchir aux systèmes actifs (climatisation, chauffage). L’apport en lumière naturelle, notamment pour les façades les moins exposées sera primordial pour le bien être des usagers. Le traitement des ponts thermiques sera un élément clé afin de mettre le projet au niveau des standards énergétiques actuels (niveau E3 ou RE2020). La sélection des vitrages sera réalisée en fonction du niveau d’irradiation des façades. Un juste équilibre entre protection solaire et apport lumineux sera systématiquement visé. Le taux de vitrage en façade sera requestionné, afin de réduire, pour les façades les plus exposées, les apports solaires, et également pour réduire les déperditions.
L’isolation des parties opaques sera performante. Enfin, le recours à la ventilation naturelle, par l’ouverture des fenêtres, sera étudié, afin d’évaluer sa pertinence et sa faisabilité.
La conception du projet doit aller au-delà du bâti, pour permettre de requalifier les espaces extérieurs. La création de percées permettra plus de lien avec l’environnement proche du projet, mais également d’améliorer la qualité d’usage des espaces extérieurs. La parcelle sera appréhendée comme un ensemble, sur lequel un haut niveau de confort devra être proposé pour chaque usager.

Carbone & réemploi

Ce projet de réhabilitation a pour vocation première de valoriser le déjà là, et ainsi réduire les besoins en matière première. Cette stratégie sera garante de la réduction du poids carbone de notre projet. Ensuite, notre expertise en matière de réemploi sera un atout important pour réduire les émissions du projet. En effet, nous proposerons de réaliser un diagnostic ressources, afin d’identifier, de qualifier, et de quantifier les matériaux présents. Cela permettra de réemployer (sur site, ou hors site), les matériaux de bonne qualité, ou bien de trouver des solutions pour les recycler. Notre ambition est par exemple, de réemployer les éléments de façade afin de concevoir les jardins d’hiver.
Les éléments nouveaux intégrés sur le projet seront majoritairement biosourcés, et peu carbonés. Nous réaliserons une analyse de cycle de vie du projet, afin d’évaluer le poids carbone de l’opération.

Réintroduire de la diversité pour identifier le lieu

A l’extérieur :
» Les façades Est et Nord seront agrémentées de quelques balcons qui permettent d’ajouter des espaces extérieurs et qui participent à l’identité du bâtiment.
» Les façades Ouest intègreront des coursives avec circulations verticales par escaliers.
» A l’est des ascenseurs panoramiques signale- ront l’entrée et le bâtiment.
» Les terrasses végétales proposeront des at- mosphères variées selon leur localisation et leur orientation.

A l’intérieur :
La séparation ne se fera pas exclusivement par des plateaux d’un seul niveau, mais par des demi-plateaux de deux niveaux. Ceci per- mettra de recréer de la diversité en volume, et de la proximité entre équipes en utilisant par endroit des doubles hauteurs. La diversité programmatique, invitera naturellement à ac- croitre la diversité des atmosphères et des es- paces : amphithéâtre, bureaux fermés, salles blanches, plateaux plus ou moins ouverts, salles de réunion multi-usages.

Renforcer l’écosystème grâce au smart-building

La mise en place d’une infrastructure et d’une boussole numérique permettra de :
» Mieux gérer les espaces dans le temps.
Ce bâtiment sera constitué d’espaces faciles à transformer de manière à adapter leurs usages en fonction des besoins.
» Mieux gérer les consommations énergétiques.
L’infrastructure numérique permettra de connaître l’affluence et de réguler les consommations énergétiques en temps réel en fonction des besoins.
» Se connecter aux autres lieux de santé et des sciences de la vie.
Il s’agit de faire de ce bâtiment, un Hub autour des sujets de santé. L’infrastructure numérique aidera aux acteurs à proximité cliniques, hôpitaux, universités, de se rencontrer et d’utiliser les ressources servicielles et spatiales proposées.

Réactiver le quartier dès la phase d’étude : l’Occupation temporaire

Les opérations d’urbanisme transitoire sont sources d’externalités positives, tant pour le quartier demeurant actif et attractif, que pour le futur projet à naître. Sur le site du projet et en concertation avec la ville de Noisy-le-Grand, Novaxia sera moteur pour mettre temporairement à disposition les locaux actuels à son réseau d’associations partenaires dans une logique d’animation du quartier solidaire et inclusive.